Как приватизировать участок меньше минимальной площади?

Действующее законодательство устанавливает множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление и владение земельными участками.

Многие граждане часто не знают о том, какие требования устанавливаются различными нормативными актами и что нужно учитывать для того, чтобы отстаивать свои права.

В частности, полезно знать о том, какой предусмотрен минимальный размер земельного участка под ИЖС или для ведения какой-либо деятельности.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 487
Источник: https://1kvartirka.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka/

Нормативные акты и градостроительный регламент

Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В ведении муниципальных органов на сегодняшний день присутствует определение требуемых площадей для различных земельных участков, Которые предоставляются гражданам из перечня земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, используемые под всевозможные сады, огороды или подсобное хозяйства.

Деятельность исполнительных комитетов в любом случае должна осуществляться в соответствии с нормами, прописанными в пункте Земельного кодекса.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1019
Источник: https://1kvartirka.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka/

Как присоединить «лишние» метры к земельному участку

К межеванию территории в сельской местности люди относятся не так строго, как в городах. Для владельца земельного участка не проблема передвинуть свой забор на метр дальше установленной границы, учитывая, что раньше эти границы замеряли практически на глаз. Часто случается так, что в документах указано одно число, а в действительности человек распоряжается куда большим количеством земли.

Этот момент можно узаконить. Самый легкий способ – если ранее межевание земельного участка не производилось и нет точных данных о его законном размере. Это касается земли, полученной при СССР и в 1990-е годы (до начала действия Земельного кодекса в 2001). В таком случае есть возможность бесплатно получить лишнюю землю. Нужно заказать межевание и предоставить результаты в органы кадастрового учета. Хватит плана межевания и заявления.

В процессе следует обратить внимание на то, что увеличить площадь можно лишь до определенных размеров. Существуют установленные законом пределы земель того или иного назначения (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Обратите внимание!

Для дачного строительства установлен предел в 6 соток для оформления земли в собственность бесплатно, для участков ИЖС положены 2-3 сотки.

Нормы определяются региональными законами. Если конкретные акты отсутствуют в регионе, можно бесплатно добавить к участку не более 10% от его площади по документам (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О кадастре»).

Еще одна проблема заключается в том, что при составлении межевого плана учитываются не только фактические границы участка, но также и те, что указаны в старых документах. Кадастровый инженер обязан обосновать причину расширения земельного участка. Решить вопрос можно легко: в ч. 9, ст. 38 ФЗ «О кадастре» есть поправка о том, что при утрате старых документов границами являются те, что существовали более 15 лет и были использованы.

Знаете ли Вы…

При отсутствии документов на землю, ее нелегальное пользование называют «самозахватом». Оформить землю удастся, если выплатить все штрафы, накопившиеся на годы неофициального пользования. Также необходимо найти владельца.

Если земля находится в собственности садового некоммерческого товарищества или муниципалитета, нужно обратиться в орган и запросить права приобрести участок. Если земля окажется государственной, необходимо обращаться в соответствующий государственный орган и подавать заявление. В таком случае участок выставят на аукцион, где его нужно будет купить.

Если земля окажется частной собственностью, можно выкупить ее у владельца посредством договора купли-продажи. После покупки следует разобраться с межеванием (предварительно узнав, совершалась ли процедура предыдущим владельцем). При наличии кадастрового плана можно обновить сведения, при отсутствии придется вызвать геодезиста и совершить процедуру. После получения кадастрового плана нужно обратиться в регистрационный отдел, чтобы данные внесли в Единый государственный реестр права и выдали свидетельство о правах на собственность.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 3059
Источник: https://realtyinfo.online/4661-stoimost-osobennosti-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

– Площадь дачного участка – 394 кв. метра. Мне отказывают в приватизации, мотивируя тем, что участок должен быть не менее 400 кв. м. У меня там дом, баня, теплица. Если признают самостроем, снесут. Как быть в такой ситуации? Дача находится в Нижневартовске

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 261
Источник: https://xn--80aheu2ai.xn--p1ai/jkh/kak-privatizirovat-uchastok-menshe-minimalnoj-ploshchadi

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Чтобы установить, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, нужно оценить масштаб процедуры. Нет четкой установленной стоимости, ведь кадастровые услуги в разных регионах оцениваются по-разному. Неожиданностей в этом вопросе нет, ведь максимальные цены предписаны в соответствующих законах каждого региона. Окончательная стоимость работ определяется соглашением между клиентом и организацией.

Немаловажно и то, в чьей собственности числится земля. Если участок находится в собственности государства, бесплатно можно подать только заявление на оформление. Межевание, а также составление и заверение кадастрового плана, обойдется в 12000 рублей. Также нужно заплатить 200 рублей в качестве государственной пошлины за регистрацию права. Если при всем этом на участке имеются постройки, тогда придется сделать технические планы по 3000 рублей на каждую и оплатить еще 200 рублей за регистрацию объектов.

Оформление участка, который находится в частой собственности, совершается быстрее и легче. Обычно у владельца уже имеется пакет документов, а это говорит о том, что процедуры по межеванию совершались ранее. В таком случае все затраты сводятся к государственной пошлине в размере 200 рублей.

Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1615
Источник: https://realtyinfo.online/4661-stoimost-osobennosti-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

Отвечает управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин:

Минимальный и максимальные размеры земельных участков устанавливают местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Традиционно минимальный размер участков «СНТ» – 600 кв. м. Кадастровая палата и Росреестр отказывают в постановке на кадастровый учет и регистрации земельных участков, площадь которых не вписывается в установленные ПЗЗ размеры. Как такое могло получиться? К сожалению, очень просто: участок появился до утверждения ПЗЗ.

Как быть? Искать свободные территории по границе участка. Если есть земля, которая никому не принадлежит – муниципальная – то за счет такой территории необходимо сначала увеличить площадь земельного участка до требуемых минимальных размеров. Если такой возможности нет, остается универсальный способ защиты – суд. Обращайтесь с заявлением об оспаривании отказа в приватизации существующего земельного участка. Вы же не виноваты, что ПЗЗ установили такие минимальные площади. Тем более что ПЗЗ наверняка появились позже получения Вами земли и обратной юридической силы не имеют.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1084
Источник: https://xn--80aheu2ai.xn--p1ai/jkh/kak-privatizirovat-uchastok-menshe-minimalnoj-ploshchadi

Судовая практика

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом года.

На основании решения суда первой инстанции заявитель получил отказ в удовлетворении указанных требований, в связи с чем подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда первой инстанции.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

При этом в другом деле суд апелляционной инстанции принял противоположную позицию, в связи с чем можно отметить, что какой-либо единой судебной практики по использованию законодательных норм при определении минимальных размеров земельных участков на данный момент еще не сформировалось, в связи с чем конечный результат может непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого дела и того, в каком суде оно рассматривается.

Участок ЛПХ — это личное подсобное хозяйство, которое не предназначено для возведения построек и зданий.

Правила оформления земельного участка указаны тут.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1693
Источник: https://1kvartirka.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka/

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отказ в приватизации в данном случае обусловлен тем, что на Нижневартовск распространяются требования к минимальному размеру приватизируемого земельного участка, который составляет 400 кв. м.

Если земельный участок этому требованию не соответствует, то он не может быть предоставлен гражданину в собственность. Этот вывод подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением Московского областного суда от 12.10.2015г. по делу № 33-24796/2015.

В данном случае рекомендуется пригласить на участок геодезиста для проведения замеров. Вполне возможно, что недостающие 6 метров будут «найдены», а это будет означать наличие кадастровой ошибки. В таком случае можно будет обратиться в Росреестр с заявлением об ее исправлении с приложением документов, подготовленных специалистом.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 895
Источник: https://xn--80aheu2ai.xn--p1ai/jkh/kak-privatizirovat-uchastok-menshe-minimalnoj-ploshchadi

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вам могут отказать в приватизации, если площадь участка не соответствует градостроительному регламенту. Согласно правилу, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются минимальные размеры участков и параметры разрешенного строительства. У вас есть и то, и другое. Также следует учитывать и противопожарные нормы (расстояния до соседних домов, жилых строений и т. д.). На основании этого местный совет депутатов утверждает правила землепользования и застройки муниципального образования. Надо внимательно ознакомиться с ними на территории Нижневартовска: если в них определен минимальный размер участка 4 сотки, то отказ в приватизации правомочен. Советуем проконсультироваться с кадастровым инженером. Возможно, в рамках подготовки межевого плана он уточник фактическую площадь до необходимого минимума.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 911
Источник: https://xn--80aheu2ai.xn--p1ai/jkh/kak-privatizirovat-uchastok-menshe-minimalnoj-ploshchadi

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 11024
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://xn--80aheu2ai.xn--p1ai/jkh/kak-privatizirovat-uchastok-menshe-minimalnoj-ploshchadi: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 3151 (29%)
  2. https://realtyinfo.online/4661-stoimost-osobennosti-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 4674 (42%)
  3. https://1kvartirka.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 3199 (29%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий