Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Иногда складывается ситуация, когда квартиру продать нужно, а вот денег на оплату долгов по ЖКХ нет. Брать кредит и гасить задолженность – это неплохой вариант, но в этом случае придется переплачивать, тратить время и нервы на оформление займа. Отсюда вполне логичный вопрос – можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги.

Разрешает ли это сделать закон, и какие условия потребуется соблюсти владельцу жилья. Вот давайте об этом и поговорим. Моей знакомой пришлось заниматься таким вопросом, и они рассказывала, что вопросов не возникло, продать жилье можно, но кое-что нужно будет сделать. Подробности читайте в статье.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 634
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/s-dolgami-po-kommunalnym.html

Кто должен платить долги по коммунальным платежам в проданной квартире

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.

Исключение составляют долги по платежам за капитальный ремонт. Они переходят от владельца к владельцу так как привязаны непосредственно к квартире (п.3, ст.158 ЖК РФ).

Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.

Пример: У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт. Он продает свое жилье, не ставя покупателя в известность о наличии задолженности. Сразу после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности, он будет обязан погасить долг в 2000 за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, которые от него будет требовать управляющая компания, оплачивать не обязан. Этот долг компания должна самостоятельно взыскивать с предыдущего собственника.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1335
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Как закон регулирует данный вопрос?

Чтобы разобраться с тем, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, начать стоит с изучения законодательной базы. По факту, для УК нет никакой принципиальной разницы в том, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в ходе пользования жильем.

Если его оплатит новый собственник, то средства все равно будут зачтены и списаны. С другой стороны, здесь нужно учитывать ряд моментов:

  1. Обязанность по оплате услуг возлагается на нового собственника только после приобретения жилья.
  2. Управляющая компания вправе удерживать с клиента деньга, лишь после подтверждения факта регистрации прав собственности на жилое помещение со стороны нового владельца.

В итоге получается, что даже если управляющая компания подаст иск в суд на взыскание долга, закон будет на стороне нового владельца. Перевод долга на нового собственника может быть осуществлен в добровольном порядке, но лишь при согласии со стороны каждого из участников процесса. Иначе обстоит вопрос с обременением. Если таковое было на жилье, то по ст. 391 УК РФ, все долги переходят к новому владельцу.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1097
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/s-dolgami-po-kommunalnym.html

Как решить вопросы

Купля квартиры с долгами по коммуналке не принесёт неприятностей, если об их наличии покупатель был уведомлён заранее. Если же недобросовестный продавец умолчал о данном факте, то новому владельцу ещё долго не получится насладиться приобретением.

Чаще всего коммунальщики, отлично осознавая, что по закону не могут требовать долг от нового владельца, всё равно прибегают к травле собственника, угрожая отключением поставляемых услуг.

Этот вопрос решается предоставлением договора купли-продажи, где указанно, что долг остаётся за прежним владельцем, и переоформлением всех договоров на поставку коммунальных услуг в связи с изменением собственника.

Если же управляющая компания отказывается выполнять требования текущего владельца и продолжает настаивать на возврате долга, угрожая, что их услуга будет отключена, то решить проблему можно через суд.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 869
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

На кого переходят обязанности

Вне зависимости от смены владельца компания-поставщик услуг в любом случае стремится получить свои деньги. Так как после продажи квартиры коммунальщики не знают, куда переехал законный должник и где его искать, средства начинают требовать с нового собственника.

Следует помнить, что любые действия, связанные с долгами по старым счетам, являются неправомерными.

Купив квартиру, владелец обязан платить исключительно с момента, когда:

  • стал полноправным собственником;
  • зарегистрировал право на собственность;
  • вселился и начал пользоваться услугами ЖКХ и коммунальных служб.

Взыскать старые долги из владельца, который к ним непричастен, не вправе даже суд. Неоплаченные счета прежнего собственника остаются за ним.

Чтобы вернуть свои деньги, управляющей службе необходимо найти новый адрес проживания должника и подать на него исковое заявление о невыполнение обременений.

Если при покупке жилья покупатель согласился самостоятельно выплатить долги, о чём говориться в договоре купли-продажи, то все обременения переходят на него. Избежать оплаты старых счетов в этом случае не получится.

Любые требования коммунальных служб будут законными. Компания-поставщик будет иметь право не только отключить услугу, но и подать на владельца в суд.

Льготы на квартплату выдаются малоимущим семьям, инвалидам, ветеранам труда и другим незащищенным категориям граждан.

Узнайте далее, куда обращаться при неправильном начислении квартплаты.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 1458
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Как можно проверить, если ли задолженность по квартире?

В ст. 210 ГК РФ указано, что за новым владельцем жилья не закреплено обязательство платить долги за приобретенную квартиру. Любое требование управляющей компании будет безосновательным и неправомерным. Исключение составляют взносы за проведение кап.ремонта. Обязанность по оплате начислений может возникнуть в том случае, когда все долги будут переведены на нового собственника жилья.

  1. Личное обращение в УК. Не очень удобный вариант, поскольку придется ехать в отделение управляющей компании.
  2. Через терминал оплаты. Для этого потребуются данные с квитанции. Достаточно указать нужные сведения, Чтобы получить данные.
  3. Звонок поставщику услуг. Получить данные можно по адресу и ФИО собственника.
  4. В отделении банка. Кассир, принимающий платежи, сможет уточнить данные по конкретному лицевому счету.

Дополнительно можно обратиться к онлайн-сервисам. Если необходима справка, то единственный вариант – это обращение в отделение УК. Получить бумагу сможет только владелец жилья или гражданин с пропиской в этом помещении. Такими же правами располагают органы опеки, судебная инстанция или законные представители владельцев жилища.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1174
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/s-dolgami-po-kommunalnym.html

Условия, как продать квартиру с долгом по квартплате

Если говорить о продаже квартиры без погашения задолженности по коммунальным платежам, то этот процесс является затруднительным, но всё же возможным.

Есть несколько способов реализовать недвижимость с долговым обременением, каждый из которых наиболее подойдёт в том или ином случае. Так как продать квартиру с долгом по квартплате, не нарушив при этом закон.

Общепризнанный порядок

При большой сумме задолженности проблему с продажей можно решить в следующем порядке:

  • добиться реструктуризации долга;
  • взять целевой займ под залог недвижимости (на оплату коммунальных услуг);
  • погасить долг из полученного от покупателя квартиры аванса;
  • попытаться продать квартиру, не погасив задолженность, и пр.

Что касательно реструктуризации, то для её оформления следует обращаться в саму компанию, поставляющую услуги, по которым возникли долги. Если, к примеру, неоплаченными остаются квитанции по электроэнергии и водоснабжению, то и пересчитывать задолженность необходимо в каждой из организации в отдельности.

Благодаря реструктуризации можно выплатить все средства до того, как найдутся покупатели на квартиру. В противном случае придётся обращаться за целевым займом на погашение коммуналки, который не так выгоден из-за наличия процентной ставки.

Самым выгодным и удобным для обеих сторон способом является погашение долга из денег, полученных в качестве аванса. К такому методу чаще всего прибегают в случае срочной продажи жилья, связанной с семейными обстоятельствами, и обязательно привлекают в процесс сделки нотариуса.

Можно также попытаться реализовать жильё без предварительного погашения долгов. Сделать это можно, передав обременения покупателю, но исключительно с его согласия. Этот способ подходит в том случае, если у продавца нет средств для расчёта с ЖКХ, а покупатель не готов давать аванс.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1913
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Договор купли продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам (образец)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Процедура продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам может быть достаточно сложной и неоднозначной, особенно если стороны не могут прийти к устраивающему их решению о том, кто будет погашать задолженность. На бесплатной консультации опытные юристы разберут существующие проблемы и укажут способы решения. Также они могут сопровождать сделку, тем самым сводя к минимуму возможные риски.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 561
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Пункт договора

Договор купли-продажи при реализации жилья отражает в себе все нюансы, связанные с объектом недвижимости, в том числе наличие долговых обязательств.

Составляя данный документ нотариус обязательно вносит информацию касательно того, за кем остаётся скопившаяся ранее задолженность. Обычно в документе указывается, что долг не передаётся покупателю и ответственным лицом по-прежнему остаётся бывший владелец.

Весь долг по квартплате после реализации недвижимости будет числиться за старым собственником 3 года, по истечении которых выбить из него деньги будет невозможно, даже при обращении в суд.

Если покупатель согласен самостоятельно расплатиться по всем счетам, то об этом следует указать в договоре. При этом необходимо оговорить размер скидки от стоимости жилья и внести данную сумму в документацию отдельным пунктом.

При соблюдении этих правил в случае оспаривания сделки бывший владелец не сможет вернуть себе квартиру, не выплатив деньги, которые были потрачены на оплату его коммунальных долгов.

Лучше всего при наличии обременений составлять акт передачи долга по обоюдному желанию. Этот документ необходимо нотариально заверять и вносить в него последние показатели всех счётчиков. Цифры по счётчикам следует заверять в управляющей компании подписью в самом акте.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1289
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Заключение

Статья написана и пора сделать выводы:

  1. Законом не запрещено продавать квартиру с долгами по ЖКХ, но нужно соблюдать определенные условия и требования.
  2. Важно уведомить покупателя о факте наличия долга, чтобы в дальнейшем на было начато судебное разбирательство, и сделку не оспорила УК.
  3. У продавца есть две возможности урегулировать проблему – оплатить долг самостоятельно, заняв средства у родных или в банке или взять аванс у покупателя.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 445
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/s-dolgami-po-kommunalnym.html

Без приватизации

Квартира без приватизации является собственность государства либо муниципалитета, поэтому попытка продажи такого жилья будет рассматриваться, как незаконное действие, которое привлечёт за собой ответственность.

Для реализации приватизированной квартиры необходимо предоставить нотариусу письменные разрешения всех совладельцев и супруга или супруги. В случае муниципального жилья согласие требуется от всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также муниципального органа.

Именно при отказе последнего продажа будет невозможной, поэтому на практике часты случаи, когда продажа осуществляется без уведомления данной госструктуры.

Согласия от муниципального органа требует даже небольшая перепланировка, что уж говорить о продаже.

Чтобы правильно реализовать не приватизированное жилье, следует обратиться за помощью квалифицированного юриста. Только грамотный подход к делу поможет найти лазейки и избежать проблем с законом.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 946
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Прочие нюансы

Собственник квартиры должен знать свои права и обязанности перед коммунальщиками, чтобы не допустить неправомерных действий с их стороны.

Владелец жилья имеет право Распоряжаться своей собственностью так, как посчитает нужным: продать, подарить, завещать и пр. При этом наличие долга по квартплате не может быть причиной отказа в заключении перечисленных действий.
Долги по коммуналке Срок давности задолженности составляет 3 года. После она списывается. Попытка вернуть средства после 36 месяцев и в большем размере — нарушение закона.
Арест на жильё по судебному производству Передача квартиру какому-нибудь риелтору или попытка самостоятельной продажи — незаконна. Любые сделки до снятия ареста запрещены.
Новый владелец квартиры Не несёт никакой ответственности за предыдущего хозяина жилья. ЖКХ не может требовать с него долги, если только он не принял их при покупке квартиры, о чём указано в документах.
Управляющие компании-поставщики Не вправе передавать должника третьим лицам, к примеру, коллекторам.
Неоплаченные счета старого владельца за взносы на капитальный ремонт В любом случае переходят на нового собственника на основании ст. 158 ЖК РФ.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 1238
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Последствия неуплаты

Все граждане РФ, имеющие арендованное или собственное недвижимое имущество, обязаны производить ежемесячную оплату по предоставляемым им коммунальным услугам. Насчитываются платежи до 26 числа прошедшего месяца, а вносить средства по квитанции необходимо до 10 числа текущего.

При злостном невыполнении своих обязательств перед компаниями-поставщиками, законом предусмотрены такие меры воздействия на владельцев квартир:

  • начисление пени за каждый просроченный день;
  • прекращение поставки услуги, по которой скопился долг;
  • взыскание средств через суд;
  • выселение из квартиры (в случае не приватизированного жилья).

Если должник не может в полном объёме вернуть средства по весомой причине, то между сторонами заключается мировое соглашение.

Реструктуризация осуществляется путём отсрочки платежей, отмены пени либо списания части долга. Но оформить её возможно только с согласия управляющей компании, так как по закону никто не вправе заставить подписать соглашение против её воли.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 1001
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать жилье при наличии долга перед приставами? По закону продать арестованную квартиру невозможно. Приступать к реализации можно только после снятия ареста, но на этот случай нужно быть готовым к тому, что приставы потребуют немедленного и полного погашения задолженности после получения средств за недвижимость.
Как продать квартиру, имея банковские долги? Наличие займов не может повлиять на процесс продажи жилья. Если же квартира является залоговым имуществом, то реализовать её без согласия кредитора невозможно.
Можно ли продать ипотечную квартиру? Потребуется разрешение банка, с которым был подписан договор по предоставлению ипотеки.

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

  • подписать договор с кредитором о досрочном погашении ипотеки, а с покупателем договориться о получении аванса в счёт стоимости жилья;
  • с разрешения всех трёх сторон передать ипотечный долг покупателю, подписав соответствующие бумаги.

При этом следует помнить, что цена недвижимости с обременением всегда ниже рыночной.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке под материнский капитал? Схема продажи такая же, как и при обычной ипотеке, но для реализации такой квартиры необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно предъявить доказательство того, что ребёнок, на которого был выплачен маткапитал, будет жить в надлежащих условиях, и получит долю в новом жилье. При этом часть его собственности не должна быть меньшей за предыдущую.

Дотация на квартплату выдается, если человек не может оплатить полностью квартплату по объективным причинам.

Читайте также, каким образом начисляется пеня за неуплату квартплаты.

Мы расскажем далее, что такое ВКГО в квитанции на квартплату.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1788
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/

Кол-во блоков: 15 | Общее кол-во символов: 15748
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 1896 (12%)
  2. https://1kvartirka.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate/: использовано 8 блоков из 10, кол-во символов 10502 (67%)
  3. https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/s-dolgami-po-kommunalnym.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 3350 (21%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий