Могу ли я получить налоговый вычет за два объекта? (видео)

При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет. Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз. Если да то, на каких условиях?

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 304
Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/

Налоговый имущественный вычет с покупки 2 объектов

Изменения в законодательстве произошли только для тех, кто приобрел недвижимость в 2014 году. Следовательно, кто заявил на налоговый имущественный вычет в 2015 году по одному объекту и не выбрал все 260 000 рублей, в будущем по второму объекту можно будет добрать недостающую сумму.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 336
Источник: https://terra-k.ru/mozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-s-pokupki-s-dvuh-obektov/

Общая информация о налоговом вычете

В 2014 году приняты некоторые изменения. До этого момента граждане могли рассчитывать на льготу единственный раз и только по одному объекту. Но с 2014 года ею разрешено пользоваться по нескольким объектам. Поэтому многие, кто подавал документы единожды, хотели бы получить ее еще раз. Но они не знают, можно ли снова рассчитывать налоговый вычет при покупке другой, второй квартиры снова, а может и в третий раз.

Главное, на чем нужно основываться, это дата наступления собственности. Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права. В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 697
Источник: https://ProSobstvennost.ru/nalogovyj-vychet/pri-pokupke-vtoroj-kvartiry-vtoroj-raz.html

Законодательная база

Базовый порядок, по которому происходит начисления дополнительных льгот, перечислены в Налоговом Кодексе, а именно в статье 220.

В 2013 году были введены некоторые изменения в действующие положения закона. Теперь основной акцент делается на год, в котором была куплена недвижимость. Если до 2014 года один порядок если после, то совершенно другой.

Данные дополнения можно просмотреть в Федеральном законе под № 212. Они были внесены в середине 2013 года и вступили в силу с 2014-го года.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 509
Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/

Кто НЕ имеет права на получение имущественного вычета по НФДЛ при покупке двух квартир?

На рисунке ниже рассмотрены категории налогоплательщиков, которые имеют и не имеют право на получение имущественного вычета по НДФЛ. ⇓

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 221
Источник: http://online-buhuchet.ru/nalogovyj-vychet-za-pokupku-dvux-kvartir/

Когда можно оформить налоговый вычет по НДФЛ?

Итак, Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры. Пора оформлять вычет? Сначала убедитесь, что в Вашей ситуации Вы имеете право на компенсацию:

  • возврат можно оформить, если Вы купили квартиру, комнату, дом и прочее жилое имущество;
  • компенсация полагается при оформлении долевого участия в строительстве новостройки;
  • если вы решили заняться постройкой дома самостоятельно, то право на возврат у Вас также сохраняется;
  • расходы, направленные на улучшение жилищных условий (ремонт комнаты, отделка жилого помещения), также могут быть частично компенсированы за счет вычета.

Важно понимать, что в случае, когда Вы купили квартиру у супруга/супруги, родителей, работодателя и т.п., права на возврат Вы лишаетесь.

Вы можете получить возврат как при покупке первой квартиры, так и в случае приобретения второй (или последующей) жилой собственности.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 889
Источник: http://online-buhuchet.ru/nalogovyj-vychet-za-pokupku-dvux-kvartir/

Дополучить выплату, использованную до 2014 года

Итак, если жилье куплено до 2014 года, и гражданин успел воспользоваться компенсацией, то даже при небольшой сумме, право применения во второй раз не возникает. Ведь, тогда действовали другие правила, согласно которым выплатой за недвижимость можно было воспользоваться только однократно.

Ситуация No 5

Жмелев К.Н. приобрел недвижимое имущество в 2007 году за 500 тыс. р. За него выплатили 65 000 рублей. Однако позже, в 2017 году он стал собственником недвижимости за 6 000 000 р. и обратился в налоговую инспекцию, чтобы дополучить возмещение. Но, в просьбе отказали, так как он использовал его до 2014 года.

Ипотека

В то же время, если гражданин получил льготу на покупку, но не брал кредит, у него останется право по процентам. Эта норма распространяется на недвижимое имущество, приобретенное до 2014 года.

Полтора года на этот счет не утихали споры, пока в мае 2016 не опубликовали Письмо ФНС. Согласно ему, на компенсацию по процентам граждане все-таки могли рассчитывать.

Ситуация No 6

Зверева С.С. купила объект в 2013 году и смогла получить имущественный вычет. А в 2019 году она собирается взять кредит и купить другой объект. На основную часть (260 000 р.) она рассчитывать не может. Зато она имеет право на выплату по процентам с 3 000 000 рублей (то есть 390 000 р.).

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1321
Источник: https://ProSobstvennost.ru/nalogovyj-vychet/pri-pokupke-vtoroj-kvartiry-vtoroj-raz.html

Кто может получить компенсацию?

Рассчитывать на частичный возврат стоимости жилья может не каждый. Если Вы купили недвижимости и хотите оформить налоговую компенсацию, то Вам необходимо знать о следующих условиях:

  • Вы должны быть гражданином РФ (система имущественных вычетов направлена на помощь в приобретении жилья именно россиянами);
  • Ваше трудоустройство должно быть официальным (для уволенных, безработных и тех, кто работает неофициально, право на компенсацию не распространяется);
  • Ваш работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет суммы НДФЛ из Вашей зарплаты по ставке 13% (налогоплательщиком в данном случае выступаете Вы).

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 626
Источник: http://online-buhuchet.ru/nalogovyj-vychet-za-pokupku-dvux-kvartir/

Ответ

Здравствуйте, Олег. К сожалению, по обеим квартирам вычет получить Вы не сможете. Дело в том, что по жилью, приобретенному до года, воспользоваться имущественным вычетом можно только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в старой редакции). При этом стоимость покупки значения не имеет. Поэтому если Вы заявите вычет по квартире, купленной в 2012 году, в размере 1500000 р., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете (в том числе по второй квартире, купленной в 2014 г.). По жилью, приобретенному после года (если Вы не заявляли вычет ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз. При этом максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) составляет 2 000 000 руб. Таким образом, если Вы планируете в будущем еще покупать объекты жилья, то Вам выгоднее заявить вычет только по второй квартире (2014 г.) в размере 1100000 р., и впоследствии «добрать» свой вычет до 2 млн. при покупке еще одной квартиры.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1126
Источник: https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/question/41719/

Сроки выплаты

В случае получения налогового вычета через работодателя срок будет значительно меньше по сравнению с получением через налоговую. Всего один месяц на изучение предоставленных документов. Государственная пошлина при получении вычета не взымается.

После передачи заявления в бухгалтерию вашего предприятия с вашего дохода больше не будет взиматься налог в 13% в течение срока, пока весь начисленный налоговый вычет не будет выплачен.

Для получения повторного вычета потребуется заново собирать весь пакет документов и подавать их в налоговую. Если подается справка для получения вычета за один и тот же объект, но на следующий год, то достаточно предоставить справку из бухгалтерии и налоговую декларацию.

При перечислении денег через налоговую, проверка документов занимает не менее трех месяцев. Если никаких претензий к документам не будет, то заявление на получение вычета удовлетворят. На счет средства будут перечислены в течение месяца.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 956
Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/

Вычет до 2001 года

Некоторые граждане использовали его еще до 2001 года. Тогда действовал другой закон. Однако он утратил силу в 2001 году. Поэтому если компенсацию получили в тот промежуток времени, то считается, что ею не пользовались.

Ситуация No 7

Седов Р.Т. приобрел имущество в 1999 году. А для вычета обращался в ФНС как в 2000 году, так и в 2001 и 2002. Затем купил еще один, в 2017 году, и подал декларацию снова. Однако ему отказали, так как уже было использовано право до 2014 года и после 2001 года. Но если бы он взял кредит, то мог рассчитывать на возмещение по процентам.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 583
Источник: https://ProSobstvennost.ru/nalogovyj-vychet/pri-pokupke-vtoroj-kvartiry-vtoroj-raz.html

Процедура от «А» до «Я»

Существует два варианта получения возврата – через работодателя или непосредственно через ИФНС. Рассмотрим каждый из них.

Получаем выплату по месту работы

Подготовив паспорт и документы на квартиру, отправляйтесь в ИФНС для подтверждения права на вычет. Ожидать уведомление о подтверждении права на компенсацию придется до 30 дней. Вместе с уведомлением, документами на квартиру отправляйтесь в бухгалтерию по месту службы, где Вам выдадут бланк заявления на возврат. Заполните форму и отдайте в бухгалтерию необходимые документы (уведомление, бумаги на квартиру), все дальнейшие действия согласно процедуре вычета будет осуществлять работодатель.

В результате с Вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ, то есть «на руки» Вы будете получать на 13% от обычного размера выплаты. Такой порядок сохраниться до тех пор, пока полная сумма компенсации не будет выплачена. Если Вы подали заявление в марте 2016, то именно с марта 2016 Вы будете получать «увеличенную» зарплату.

Оформляем компенсацию через ФНС

Еще один способ получить возврат – отправиться в ФНС. В таком случае Вы получите всю сумму компенсации единовременно и полностью. Для этого Вам понадобятся:

  • документы на квартиру;
  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ. Документ подтверждает факт оплаты Вами налога в бюджет и его сумму. Для предоставления Вам понадобиться справка за год (те, в которых Вы купили каждую их квартир). Если в это время Вы увольнялись и меняли место работы, то справку нужно запросить у каждого из работодателей;
  • заявление, бланк которого можно скачать на сайте ФНС или получить непосредственно в органе фискальной службы;
  • декларация по форме 3-НДФЛ, в которой Вы указываете стоимость жилья и размер вычета.

Все бумаги, а также копию паспорта, Вам необходимо передать в ФНС по месту жительства. Законом не установлен срок подачи документов и декларации, но в Ваших интересах подать их как можно раньше (сразу по окончанию года, в котором была куплена первая квартира).

Фискальной службе дается до 3-х месяцев на проверку бумаг, после чего Вы получите уведомление о ее результатах по почте (согласование выплаты или отказ). Если компенсация согласована, то выплату Вы получите еще спустя месяц.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 2191
Источник: http://online-buhuchet.ru/nalogovyj-vychet-za-pokupku-dvux-kvartir/

Когда вернуть не получится?

Не получится оформить повторный вычет при оформлении недвижимости до 2014-го года. Порядок использования вычета исчисляется годом получения прав на собственность. До 2014-го все оформленные вычеты предоставлялись всего один раз, если полная сумма компенсации не была использована, то она попросту сгорала.

Если недвижимость приобретена после 2014-го года, то пользоваться своим правом можно до момента пока в качестве вычета не будет получена полная сумма (260 тысяч). Пока это не произойдет, вычет можно оформлять два, три и более раз.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 565
Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/

На видео об оформлении налогового вычета

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 69
Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/

Оформляем документы на возврат

Разобравшись в методике расчета, переходим к процедуре подготовки документов для оформления возврата. К основным документам, которые потребуются Вам для компенсации, относятся:

  • подтверждение стоимости жилья (договора купли продажи квартиры, комнат и т.п.), также факта оплаты (банковская выписка, платежное поручение, акт передачи денег);
  • подтверждение Вашего права собственности на жилье (свидетельство о регистрации, акт приема жилья по договору долевого участия).

Также при подаче заявки на вычет Вам понадобиться паспорт.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 552
Источник: http://online-buhuchet.ru/nalogovyj-vychet-za-pokupku-dvux-kvartir/

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 12706
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://terra-k.ru/mozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-s-pokupki-s-dvuh-obektov/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 336 (3%)
  2. https://ProSobstvennost.ru/nalogovyj-vychet/pri-pokupke-vtoroj-kvartiry-vtoroj-raz.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 2601 (20%)
  3. https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 3413 (27%)
  4. http://online-buhuchet.ru/nalogovyj-vychet-za-pokupku-dvux-kvartir/: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 5230 (41%)
  5. https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/question/41719/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 1126 (9%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий