Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Задать вопрос

Блок: 1/2 | Кол-во символов: 286
Источник: https://kotuch.ru/4302/otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-obsluzhivayushhej

1 Ответ

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 285
Источник: https://kotuch.ru/4302/otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-obsluzhivayushhej

Зона ответственности и обязанности управляющей компании многоквартирного дома

Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2018 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

  • самими жильцами дома;
  • ТСЖ или ЖСК;
  • управляющей компанией.

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг.

Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 853
Источник: http://dolgoteh.ru/raznitsa-mezhdu-uk-i-obsluzhivayushhej-organizatsiej/

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 851
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

Управляющая или Обслуживающая?

20 сообщений

Доброе время суток!

Непосредственное управление предусматривает полное участие каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом и в принятии всех решений. Ответственность за управление зданием лежит на самих собственниках, обслуживающая организация (если таковая будет нанята) отвечает только за качество конкретных заказанных выполненных ею работ. При этом приоритет (очерёдность финансирования) работ определяется собственниками. При отсутствии такого указания обслуживающая организация может выполнять работы по мере подачи заявки (при недостаточности средств работы могут не выполняться). Залог успеха при выборе непосредственного управления – активность, оперативность и единодушие всех собственников.

Управление управляющей организацией не требует большой активности всех собственников. Управляющая компания самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, производит техническое обслуживание и текущий ремонт, контролирует техническое состояние, полностью ответственна за все коммунальные услуги перед собственниками и обязана ежегодно отчитываться за проведенную работу, в т.ч. на сайте. Роль собственников сводится к проведению ежегодного собрания, перезаключению договора управления, подаче заявок по текущим неисправностям, проблемам. Залог успеха при управлении управляющей компанией – качество работы управляющей компании: ее персонал, техника и оперативность реагирования.

Различия между УПРАВЛЯЮЩЕЙ организацией и ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ организацией:

 Содержание здания

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — НЕТ

 Обслуживание и текущий ремонт

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — В части, предусмотренной договором подряда

— уборка территории, вывоз мусора

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда

— обслуживание и текущий ремонт инженерных систем

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда

— анализ состояния инженерных систем и определение потребности в их ремонте

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — НЕТ

 Подготовка к отопительному сезону и его проведение, в т.ч. регулировка распределения тепловой энергии по стоякам

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда

 Защита прав жильцов МКД при предоставлении коммунальных и иных услуг

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — НЕТ

 Минимальный срок, на который оформляется договор

Управл. орг. — Договор управления заключается на срок не менее одного года

Обслуж. орг. — Ограничения срока действия договора подряда отсутствуют

 Хранение и обновление документации на МКД (технический паспорт, ведомости выполненных работ и т.д.)

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — НЕТ

 Предотвращение или устранение аварийных ситуаций

Управл. орг. — ДА

Обслуж. орг. — НЕТ

Чем отличается обслуживающая организация от управляющей компании жкх..

Если была болезнь в эксплуатации, Вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. По закону» О защите прав потребителей» все ответы в личку только платные. Бесплатно не отвечаю!

: 3.

Оказание транспортных услуг — оформляете договором возмездного оказания услуг; аренду- оформляйте соответствно договором аренды.

Email:

В соответствии с УК РФ к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 218.1 настоящего Кодекса определяются соответствующими нормативными актами.

4. Договор о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации осуществляется на основании договора с ним помимо соответствующих записей.

В случае необходимости составлять более чем от 20 до 30 календарных дней.

Имеет право требовать от других участников материальных помещений в собственность земельных участков и подлежащих выкупу и получению указанного жилого помещения.

В отличии от управляющей компании обслуживающая не является исполнителем коммунальных услуг и не несет ответственности за их качество.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 3924
Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/chem-otlichayutsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

Зачем нужна управляющая компания и совет многоквартирного дома: рассказываем о плюсах и минусах

Ответственность за содержание МКД согласно законодательству РФ возложена на собственников. Чтобы жить в комфортных условиях, необходимо разобраться со всеми обязанностями и правами. Главным вопросом, который стоит в списке первым, является выбор формы управления. Нужна ли своя управляющая компания (УК), т.к. государство даёт возможность привлекать для управления сторонние компании. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

  1. Штат управляющей компании укомплектован в основном квалифицированными и опытными специалистами, которые занимаются обслуживанием МКД.
  2. УК берёт на себя все функции, которые касаются содержания и ремонта объекта. А ТСЖ и другие структуры управления, напротив, вынуждены искать хороших специалистов самостоятельно.
  3. Как правило, УК сотрудничают с проверенными подрядчиками на долгосрочной основе. Для жителей самостоятельно найти опытных специалистов достаточно сложно.
  4. При задержке жильцами платежей УК может проводить необходимые работы в счёт собственных средств. В случае управления МКД жильцами самостоятельно такое действие является невозможным, в связи с отсутствием каких-либо накоплений.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 1215
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

Управляющая компания

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 1338
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

Отличия ТСЖ от УК

Таким образом, сегодня возникает все больше ситуаций, когда жильцы жалуются на работу таких коммерческих организаций и не могут добиться от них качества услуг, прозрачности и налоговой отчетности. Пожалуй, нет ни одного многоквартирного дома в России, жильцов которого полностью бы устраивала работа управляющей компании.

И те, и другие являются предприятиями частными. Управляющие компании создавались изначально на основе старых ЖЭКов. Управление домом — это не так-то просто, а у большинства жильцов нет никакого опыта, вот почему всегда встает вопрос, какую из двух форм управления выбрать раз и навсегда.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 625
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 783
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

Без нужды виноватые

Но в этом случае жильцы платить не должны, объяснили «РГ» в Министерстве регионального развития. В соответствии с постановлением правительства N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Исполнитель обязан заключать с поставщиками ресурсов договоры о приобретении воды, энергии и тепла, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Жилищный кодекс жестко прописывает, кто отвечает за предоставление коммунальных услуг. «Статья 161, часть 2.2 и 2.3 говорят о том, что управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребкооператив отвечают за предоставление коммунальных услуг. И именно они обязаны выставлять платеж независимо от того, есть договор ресурсоснабжения или нет. Граждан просто обманывают, перекладывают на них выпадающие доходы, ссылаясь на отсутствие договора», — считает Прокофьев.

Тем временем в регионах идет разъяснительная работа. Поставщики ресурсов боятся, что потребителей введет в заблуждение общий тренд новых правил. «С учетом того, что с жителями 99% многоквартирных домов в Северной Осетии у гарантпоставщика электроэнергии заключены прямые договоры электроснабжения, то в их методике расчета за ОДН ровным счетом ничего не изменится. Объем коммунальной услуги, как и прежде, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения», — говорится в информационном сообщении «Севкавказэнерго». Подобные обращения готовят поставщики ресурсов и в других регионах.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1658
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

Центр информационной поддержки

Принципиальная разница заключается в том, что когда домом управляет УК, она несет ответственность за содержание и ремонт дома в соответствии с массой требований и норм, закрепленных законом. За их нарушение компанию могут оштрафовать, ей могут выписать предписания Государственная жилищная инспекция, прокуратура, Роспотребнадзор, СЭС и другие контролирующие органы.

Портал ЖКХприм уже писал о том, что Постановление Правительства №354 устанавливает новые правила оплаты ОДН. Суть изменений сводится к тому, что жители домов, в которых установлены общедомовые счетчики на свет и воду, обязаны оплачивать ОДН, но не больше установленного краевыми властями норматива. Все потери выше установленной нормы теперь по закону должна оплатить Управляющая компания за счет собственных средств. Подчеркнем, СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, а не платежей собственников на содержание жилья и текущий ремонт. Такая мера по задумке законодателей должна была простимулировать Управляющие компании: чтобы не потерять прибыль и не обанкротиться, компаниям пришлось бы начать активно сокращать потери внутри дома, бороться с «резиновыми квартирами», ремонтировать коммуникации.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 1177
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 12995
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/chem-otlichayutsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 3924 (30%)
  2. http://dolgoteh.ru/raznitsa-mezhdu-uk-i-obsluzhivayushhej-organizatsiej/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 853 (7%)
  3. https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-ot-obsluzhivayushhej-organizatsii: использовано 7 блоков из 11, кол-во символов 7647 (59%)
  4. https://kotuch.ru/4302/otlichaetsya-upravlyayushhaya-kompaniya-obsluzhivayushhej: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 571 (4%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий