Ликбез — покупка вторичной квартиры в ипотеку

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке



Блок: 1/9 | Кол-во символов: 207
Источник: http://voennpravo.ru/procedura-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-na-vtorichnom-rynke-28373/

Считаем денежки

Покупку квартиры в ипотеку следует начинать с оценки своих финансовых возможностей. Вам нужно определиться, сколько собственных денег вы сможете собрать, а какую часть стоимости жилья придется занимать у банка.

Как показывает практика, к ипотечному кредитованию прибегают те, кто не имеет на руках необходимой для приобретения жилплощади суммы. Ответить предстоит на два главных вопроса:

  1. Какую сумму наличных для первоначального взноса вы можете собрать?
  2. Сколько стоит желаемая квартира?
  3. Какой официальный доход вы можете показать банку?

Определившись с собственными накоплениями, необходимо внимательно изучить рынок жилья в вашем городе. К примеру, у вас есть 1 миллион рублей, а средняя цена квартиры того типа, что вам подходит, составляет 3 миллиона. Значит в банке вам необходимо занять 2 миллиона.

А теперь самое главное: размер займа напрямую зависит от вашей платежеспособности. Причем подтвердить ее вы должны официальными документами. Банк будет руководствоваться простым принципом: после уплаты ежемесячного взноса вашей семьи необходимо еще на что-то жить. И чем больше в семье человек (в особенности несовершеннолетних детей), тем большая сумма должна у вас остаться после очередного взноса по кредиту.

В качестве наглядного примера мы рассмотрим механизм покупки квартиры с помощью ипотеки Сбербанка, так как это кредитное учреждение имеет наибольшее распространение в России.

Итак, вам необходимо получить двухмиллионный кредит. Ставка сбербанковской ипотеки начинается от 14,5 %. Период кредитования для начал установим в 15 лет. Как показывает кредитный калькулятор, при таких данных вам дадут 2 000 000 рублей под 15 % годовых. Ежемесячный платеж составит почти 28 тысяч рублей.

И вот теперь эту сумму нужно сопоставить с тем доходом, что есть. Вы живете один или вдвоем с супругой? Тогда 50 тысяч ежемесячного дохода должно хватить для одобрения кредита. Но если у вас есть ребенок (и, тем более, не один), то банк, скорее всего, откажет. При своих расчетах финансовая организация будет руководствоваться прожиточным минимумом вашего региона, ценой коммунальных услуг и рядом других показателей. Взглянув объективно на остаток после уплаты кредита, вы можете сами предварительно прикинуть, одобрят кредит или нет.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2239
Источник: https://pravometr.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-likbez-dlya-nachinayuschih.html

Если банк отказал

Предположим, что кредитная организация не одобрила кредит. Какие варианты доступны в таком случае?

  1. Первый и самый очевидный способ – умерить свои аппетиты. То есть, найти квартиру подешевле. Соответственно сумма кредитных средств уменьшиться.
  2. Подождать и накопить больше собственных средств для первоначального взноса.
  3. Увеличить срок кредитования. Взяв ипотеку не на 15 лет, а на 25 в том же Сбербанке вы снизите размер ежемесячного платежа до 26 тысяч рублей. Но учитывайте, что у вас увеличится процентная ставка. И если за 15 лет вы переплатите чуть больше миллиона рублей, то за 25 лет – 2,8 миллиона рублей.
  4. Обратиться в банк с более лояльными условиями. Крупные банки за счет оборота могут позволить себе не рисковать и отсеивать клиентов с низкой платежеспособностью. Но существуют менее разборчивые кредитные организации. Они, к примеру, могут учитывать и неофициальные доходы семьи, веря вам на слово. Это так называемые «кредиты на доверии». Но в таком случае готовьтесь к куда более высокой ставке – иногда проценты могут быть просто грабительскими.
  5. Привлечь созаемщика или поручителя. Вы можете использовать дохода какого-то члена вашей семьи (например, супругу или родителя) для того, чтобы повысить платежеспособность. Но здесь также последует хоть и незначительное, но увеличение процентной ставки.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1325
Источник: https://pravometr.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-likbez-dlya-nachinayuschih.html

Другие варианты

Часто перед людьми встает вопрос покупки квартиры в ипотеку в другом городе. Причины для этого могут быть совершенно разные: приобретение жилья для ребенка-студента, переезд, желание инвестировать средства в недвижимость.

Междугородняя ипотека доступна россиянам в двух вариантах:

  1. Подача заявки на кредит по месту вашего проживания, а получение займа уже в городе, где планируется покупка квартиры. Это возможно только в том случае, когда филиалы банка-кредитора есть в обоих населенных пунктах.
  2. Оформление заявки сразу в том городе, где вы желаете приобрести жилье.

Трудности междугородней ипотеки сводятся в основном к временным потерям. Ведь многие документы и, самое главное, банковское одобрение имеют «срок годности». Но сейчас, благодаря современным средствам связи или привлечению риелторов координировать действия между сторонами сделки не составляет труда.

Еще один частый вопрос: можно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Такие кредиты действительно доступны. Получить их можно разными способами:

  • вместо первоначального взноса можно использовать недвижимость, которую банк берет в залог. Это может быть квартира, дом, земельный участок или даже гараж, находящийся в собственности у заемщика;
  • ипотеку без первоначального взноса могут взять некоторые категории лиц. Например, многодетные семьи. Однако не все банки имеют соответствующие кредитные программы;
  • если у вас нет собственных накоплений, первоначальный взнос можно взять в виде потребительского кредита. Но он отразится в вашей кредитной истории. И при оформлении ипотеки ежемесячный платеж по потребительскому кредиту вычтут из ваших доходов.
  • некоторые банки в качестве маркетингового хода предлагают программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Но помните: финансовое учреждение никогда не будет работать себе во вред. Поэтому «выгодные» предложения, где не требуется собственных средств, чаще всего заключаются в куда более высокой процентной ставке и дополнительными комиссиями (в том числе и скрытыми).

В любом случае ипотека для многих жителей нашей страны является единственным способом получить собственное жилье. И найти приемлемые для себя условия может практически каждый. Главное, внимательно изучить рынок банковских услуг и взвешенно подойти к процедуре оформления.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2313
Источник: https://pravometr.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-likbez-dlya-nachinayuschih.html

Покупка квартиры в ипотеку, вторичка: пошаговая инструкция

/ / Дата: 27, Март, 2019 Автор: Валерий Приобретение квартиры – это всегда праздник. Даже, если Вы покупаете её в ипотечный кредит.

С первичным рынком всё более чем понятно. Там множество рисков. Например, застройщик может прервать строительство и пропасть со всеми деньгами от дольщиков.

На вторичном рынке Вы уже точно знаете, что приобретаете.

Но шанс наткнуться на нечестного человека всё также имеется, как и свои сложности.

Поэтому лучше обратить внимание на нашу пошаговую инструкцию, где описан весь процесс покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке.

Изучайте внимательнее, чтобы не попасть впросак.

Притом, для этого вовсе не нужна полная стоимость квартиры. Многие семьи так и поступают, чтобы решить вопрос с жилищем поскорее и жить не в съёмной квартире, а в собственной.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 859
Источник: http://voennpravo.ru/procedura-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-na-vtorichnom-rynke-28373/

Как купить квартиру на вторичном рынке с помощью ипотеки?

Наоборот, банк дает вам деньги, и ваша задача — получить их на максимально выгодных условиях. Не стоит опасаться банкротства банка или отзыва лицензии.

Если это произойдет, условия вашего кредитного договора не изменятся. Вы продолжите платить по кредиту правопреемнику банка. Также, стоит помнить о том, что в большинстве случаев размер процентной ставки напрямую зависит от срока кредита и размера первоначального взноса.

То есть, чем больше собственных средств вы вложите в приобретаемую квартиру, и чем короче срок кредита, тем ниже будет процентная ставка.

Подобрав выгодный вариант, убедитесь, что вы соответствуете требованиям выбранного банка.

Значение имеют возраст, трудовой стаж, способ подтверждения доходов и ваша кредитная история. Если в прошлом вы пользовались кредитами, имеет смысл перед обращением в банк проверить свою кредитную историю. Это позволит снизить риск отклонения вашей заявки, ведь по статистике около 90% отказов в банках связано с кредитным прошлым заемщика.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: нюансы, о которых точно нужно знать

доход от него поступает в течение продолжительного срока и не только посредством получения процентов от суммы кредита, но и от партнерства с риэлторами, страховыми компаниями и т.д., без услуг которых не представляется возможным подписание соглашения по ипотеке.

Подбирать банк следует по его благонадежности и хорошей репутации, а также размеру ставок по процентам и условиям выдачи ипотечных кредитов.Почти все банки требуют от ипотечных клиентов такие бумаги:

  1. паспорт заемщика с пропиской;
  2. документы, доказывающие платежеспособность клиента (трудовая книжка, банковская справка, справка из налоговой, трудовое соглашение и т.д.);
  3. дополнительные бумаги (водительское удостоверение, военный билет и т.д.).
  4. свидетельство собственника какого-либо имущества;
  5. документы о семейном положении клиента;

Заемщик, собирающий документацию, расширяет данный список

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1999
Источник: http://dtp-sovetnik.ru/chto-nuzhno-dlja-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-na-vtorichnom-rynke-96930/

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Как только деньги оказываются на руках у покупателя, можно заниматься оформлением *договора покупки квартиры*. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться:

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 549
Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-vtorichnoe-zhile-v-ipoteku

Сделка купли-продажи квартиры в ипотеку

Покупка недвижимости, особенно с помощью банка, представляется многим запутанной и сложной процедурой.

На самом деле алгоритм заключения сделки купли-продажи квартиры с ипотекой прост, а порядок регистрации договора в госорганах строго регламентирован и прозрачен.

Узнаем о каждом этапе. В статье: Для продавца нет никакой разницы, как покупатель будет рассчитываться с ним: собственными средства или позаимствованными у банка. Разве что процедура становится длительной, а деньги продавцу перечисляются только на расчетный счет. Таков порядок. Оснований опасаться, что продавец получит меньше денег за квартиру в ипотеку, нет: банк не взимает комиссию за перевод, а все расходы по оформлению ипотеки несет на себе покупатель.

Как именно происходит сделка продажи квартиры по ипотеке, регламентировано государством. Она описана в . Несмотря на то, что в основном суетиться предстоит покупателю, продавец тоже может заглянуть в этот акт, чтобы быть знакомым с особенностями процедуры и порядком оформления.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1051
Источник: http://voennpravo.ru/procedura-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-na-vtorichnom-rynke-28373/

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс.

В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание. Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом. Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита.

Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 853
Источник: http://voennpravo.ru/procedura-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-na-vtorichnom-rynke-28373/

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 503
Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-vtorichnoe-zhile-v-ipoteku

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 11898
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://pravometr.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-likbez-dlya-nachinayuschih.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5877 (49%)
  2. http://dtp-sovetnik.ru/chto-nuzhno-dlja-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-na-vtorichnom-rynke-96930/: использовано 1 блоков из 9, кол-во символов 1999 (17%)
  3. http://voennpravo.ru/procedura-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-na-vtorichnom-rynke-28373/: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 2970 (25%)
  4. https://exjurist.ru/stroitelstvo/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-vtorichnoe-zhile-v-ipoteku: использовано 2 блоков из 11, кол-во символов 1052 (9%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

1 Комментарий

  1. в прошлом году хотели взять ипотеку,в десяток банков обращались-везде отказ,хотя доход позволял…в результате заняли у соседа,причём без всяких процентов)

Добавить комментарий